Mededeling

Collapse
No announcement yet.

verbod huisdier huurcontract

Collapse
X
 
  • Filter
  • Tijd
  • Toon
Clear All
new posts

  • verbod huisdier huurcontract

    Verbod op huisdier in huurcontract


    Hoe zit het juridisch als een huurovereenkomst het houden van huisdieren verbiedt en welke gevolgen heeft het voor de huurder als hij dit verbod negeert?

    De wet regelt niets over een eventueel verbod op huisdieren in een huurovereenkomst. Uiteraard kan een verhuurder een verbod op huisdieren opnemen in een huurovereenkomst als hij dat wenst. Maar is een huurder daar dan ook aan gehouden als hij de overeenkomst tekent? En welke gevolgen kan schending van dit verbod hebben voor de huurder?

    Overlast van huisdier
    Er is nauwelijks rechtspraak te vinden over zaken waarin een verbod op huisdieren in een huurcontract een rol speelde. Er is wel veel rechtspraak over overlast door huisdieren. Daar blijkt onder meer uit dat hoe groter de overlast, hoe groter de kans is dat een huurder een andere woning moet zoeken of het huisdier weg moet doen. Een eventueel verbod op huisdieren in het huurcontract speelde in die zaken nauwelijks een rol.

    Belangenafweging
    Wil een verhuurder een huurder aan een verbod op huisdieren houden, dan dient hij dit aan de rechtbank voor te leggen. De rechtbank zal in dat geval een belangenafweging maken. Hierbij wordt het belang van de verhuurder op handhaving van het verbod afgewogen tegen het belang van de huurder om een huisdier te houden.

    Geen absoluut verbod
    Puur het gegeven dat het huurcontract een verbod op huisdieren bevat, is daarbij niet doorslaggevend. Een verbod in een huurovereenkomst moet namelijk redelijk zijn en een absoluut verbod op huisdieren is dat niet.
    Als een verhuurder een huurder wil houden aan een verbod op huisdieren, dan dient de verhuurder daarbij een redelijk belang te hebben. Dat een verhuurder niet van huisdieren houdt, is bijvoorbeeld geen redelijk belang. Overlast aan andere huurders of schade aan de woning zou een redelijk belang opleveren, maar we bespreken hier de situatie dat het huisdier geen overlast of schade veroorzaakt.

    Woongenot
    Het belang van de huurder bij behoud van het huisdier kan woongenot zijn. Woongenot houdt kort gezegd in dat de verhuurder ervoor moet zorgen dat de huurder zijn woning behoorlijk en naar eigen inzicht kan bewonen. Een huurder hoeft daarbij geen inmenging van de verhuurder te dulden.

    Het houden van een huisdier vergroot aantoonbaar het woongenot van een huurder. Hij heeft daardoor meer plezier van de woning. Een verbod op huisdieren zou zo een niet toegestane inbreuk van de verhuurder op het woongenot van huurder kunnen opleveren. Een verhuurder dient daarom een duidelijk en aantoonbaar belang te hebben bij een verbod op huisdieren, wil het belang van de huurder bij behoud van het huisdier daarvoor moeten wijken.

    Besluit een rechtbank dat het belang van de verhuurder zwaarder weegt, dan kan de rechtbank de huurder dwingen het huisdier weg te doen of te verhuizen. Voor zover ons bekend, is dit nog niet eerder voorgekomen.
    Amigo de los Psittacidos

    Look deep into nature and you will understand everything better

  • #2
    Hoe zit het juridisch als een huurovereenkomst het houden van huisdieren verbiedt en welke gevolgen heeft het voor de huurder als hij dit verbod negeert?
    Voor zover ons bekend, is dit nog niet eerder voorgekomen.
    Dan raad ik u aan van eens specifieke jurispredentie van vonnissen te lezen, want er bestaan ontzettend talrijke vonnissen in het voordeel van een verhuurder. Dat ga je niet of weinig vinden op het internet, maar wel in de boekhandel op abonnementsbasis.

    Wat vandaag geldt als norm in de huurwetgeving, kan binnen een half jaar al grondig gewijzigd zijn.

    Opmerking

    Working...
    X