verbod huisdier huurcontract

[rupicola]

Verbod op huisdier in huurcontract


Hoe zit het juridisch als een huurovereenkomst het houden van huisdieren verbiedt en welke gevolgen heeft het voor de huurder als hij dit verbod negeert?

De wet regelt niets over een eventueel verbod op huisdieren in een huurovereenkomst. Uiteraard kan een verhuurder een verbod op huisdieren opnemen in een huurovereenkomst als hij dat wenst. Maar is een huurder daar dan ook aan gehouden als hij de overeenkomst tekent? En welke gevolgen kan schending van dit verbod hebben voor de huurder?

Overlast van huisdier
Er is nauwelijks rechtspraak te vinden over zaken waarin een verbod op huisdieren in een huurcontract een rol speelde. Er is wel veel rechtspraak over overlast door huisdieren. Daar blijkt onder meer uit dat hoe groter de overlast, hoe groter de kans is dat een huurder een andere woning moet zoeken of het huisdier weg moet doen. Een eventueel verbod op huisdieren in het huurcontract speelde in die zaken nauwelijks een rol.

Belangenafweging
Wil een verhuurder een huurder aan een verbod op huisdieren houden, dan dient hij dit aan de rechtbank voor te leggen. De rechtbank zal in dat geval een belangenafweging maken. Hierbij wordt het belang van de verhuurder op handhaving van het verbod afgewogen tegen het belang van de huurder om een huisdier te houden.

Geen absoluut verbod
Puur het gegeven dat het huurcontract een verbod op huisdieren bevat, is daarbij niet doorslaggevend. Een verbod in een huurovereenkomst moet namelijk redelijk zijn en een absoluut verbod op huisdieren is dat niet.
Als een verhuurder een huurder wil houden aan een verbod op huisdieren, dan dient de verhuurder daarbij een redelijk belang te hebben. Dat een verhuurder niet van huisdieren houdt, is bijvoorbeeld geen redelijk belang. Overlast aan andere huurders of schade aan de woning zou een redelijk belang opleveren, maar we bespreken hier de situatie dat het huisdier geen overlast of schade veroorzaakt.

Woongenot
Het belang van de huurder bij behoud van het huisdier kan woongenot zijn. Woongenot houdt kort gezegd in dat de verhuurder ervoor moet zorgen dat de huurder zijn woning behoorlijk en naar eigen inzicht kan bewonen. Een huurder hoeft daarbij geen inmenging van de verhuurder te dulden.

Het houden van een huisdier vergroot aantoonbaar het woongenot van een huurder. Hij heeft daardoor meer plezier van de woning. Een verbod op huisdieren zou zo een niet toegestane inbreuk van de verhuurder op het woongenot van huurder kunnen opleveren. Een verhuurder dient daarom een duidelijk en aantoonbaar belang te hebben bij een verbod op huisdieren, wil het belang van de huurder bij behoud van het huisdier daarvoor moeten wijken.

Besluit een rechtbank dat het belang van de verhuurder zwaarder weegt, dan kan de rechtbank de huurder dwingen het huisdier weg te doen of te verhuizen. Voor zover ons bekend, is dit nog niet eerder voorgekomen.

[Van den Broeck Alfons]

Hoe zit het juridisch als een huurovereenkomst het houden van huisdieren verbiedt en welke gevolgen heeft het voor de huurder als hij dit verbod negeert?

Een gewoon huurkontrakt, vermeldend een verbod op het houden van huisdieren, heeft eigenlijk weinig waarde.

Wel is het in ieder geval een kontrakt tussen twee partijen. Hij, zij of tesamen, dewelke een inbreuk plegen op deze clausule, moeten er ook de eventuele gevolgen van dragen.

Best kan je een verhuurkontrakt, als verhuurder, laten tekenen door alle partijen dewelke de woning gaan betrekken, dus niet door één persoon, als huurder en met uitsluiting van de minderjarigen op het ogenblik van de ondertekening.

Als er een verbod tot het houden van huisdieren staat in het huurkontrakt, dan kan je, als verhuurder, duidelijk gaan vermelden wat je verstaat onder de noemer : "huisdieren". Goudvissen zijn ook huisdieren, maar zullen zo goed als geen overlast bezorgen, tenzij het aquarium lek slaat. Ik heb een huurder geweten die in zijn living, ratten kweekte en zijn kleine kinderen leefden ook tussen de ratten. Wel, zo iets kan niet. Je hebt er ook die slangen, hagedissen en weet ik wat allemaal houden van dat type dieren : gewoon een verbod opnemen in het huurkontrakt. Zelfs vogels kan je verbieden. Nu moet je ook niet overdrijven : een kanarie in een kooitje in de living, zal ook weinig overlast bezorgen of schade veroorzaken.

Als dat verbod wordt overtreden, dan dient het huurkontrakt duidelijk de gevolgen te vermelden voor de huurder. En, dat is nu heel belangrijk. Staat er niets in het huurkontrakt over de gevolgen voor de huurder, dan wordt alles uiteindelijk beslist bij vonnis van een rechter en dan ben je ook overgeleverd, als verhuurder of als huurder, aan de willekeur van deze rechter bij zijn vonnis. Heb je er eentje, die van huisdieren houdt, dan zal die waarschijnlijk vonnissen in het voordeel van de huurder. Maar het kan zeker ook omgekeerd bij een rechter, die het algemeen niet zo begrepen heeft op huisdieren.

Als verhuurder geef ik je een goede raad van op consult te gaan bij een advocaat, gespecialiseerd in huren en verhuren. Hij kan een kontrakt opstellen, waarin dit soort zaken wordt geregeld op juridsche basis. Daar betaal je voor, maar geeft ook meer zekerheid. Verder raad ik aan om zich te laten verzekeren in rechtsbijstand, mocht er een geschil ontstaan met de huurder. Ook dat kost geld, maar je vermijd torenhoge kosten achteraf. En, heel belangrijk het huurkontrakt, met de diverse eventuele bijlagen, altijd laten registeren.

Voor zover ons bekend, is dit nog niet eerder voorgekomen.

Dan raad ik u aan van eens specifieke jurispredentie van vonnissen te lezen, want er bestaan ontzettend talrijke vonnissen in het voordeel van een verhuurder. Dat ga je niet of weinig vinden op het internet, maar wel in de boekhandel op abonnementsbasis.

Wat vandaag geldt als norm in de huurwetgeving, kan binnen een half jaar al grondig gewijzigd zijn.